Mit welchen Daten arbeitet die Software ?
Unsere Software bezieht die Daten der zum Verkauf und zur Vermietung angebotenen Immobilien von Schweizer Immobilienportalen.
Wir verfügen über ein grosses Datenvolumen, das es uns ermöglicht, äusserst präzise Berechnungen anzustellen.
Wie wird die Rendite berechnet ?
Unser Modell berücksichtigt die Miete, Hypothekenzinsen, Miteigentumsgebühren sowie die Wartung und Renovierung im Zusammenhang mit dem Gebäude.
Die Kosten für Notare, Grundbuch, unsere Gebühren, Instandhaltung und Renovierung sowie die Wertsteigerung oder Wertminderung der Immobilie werden nicht berücksichtigt.
Um eine realistische Berechnung der Rendite sicherzustellen, verwenden wir eine konservative Eigenkapitalquote von 30% und den offiziellen, für die Laufzeit von 5 Jahren geltenden Hypothekarzinssatz der Credit Suisse.
Warum ermöglichen Immobilien eine hohe Rendite ?
Immobilien versprechen dank des Hebeleffekts der Hypothek hohe Renditen. Durch den Einsatz von Fremdkapital (anstelle von Eigenkapital) kann die Eigenkapitalrendite für den Eigentümer gesteigert werden.
Wie lange dauert es, bis eine Investition abgeschlossen ist ?
Der Anlageprozess von Beginn der Suche der Immobilie bis zu den ersten Mieteinnahmen dauert 3 bis 6 Monate. Bei einem Mehrfamilienhaus beträgt die Zeitspanne zwischen 6 und 12 Monaten.
Müssen Immobilien abgeschrieben werden ?
Bei einer maximalen Finanzierung von 80% ist das Immobilienvermögen grundsätzlich bis zu 65% abzuschreiben. Die Abschreibung ist jedoch verhandelbar.
Auf welchen Namen wird das Eigentum erworben ?
Der Immobilienerwerb erfolgt direkt auf den Namen des Kunden, der zu jeder Zeit der alleinige Eigentümer ist.
Was sind die Risiken ?
Das Risiko, die Immobilie nicht schnell genug zum ursprünglich geschätzten Preis vermieten zu können wird vermindert indem wir :
- uns auf Immobilien in Gemeinden konzentrieren, die eine tiefe Leerstandsquote vorweisen
- ausschliesslich Immobilien in einem guten Zustand berücksichtigen
Die Risiken des Erwerbs minimieren wir zusätzlich, indem wir alle verfügbaren Unterlagen genauestens auf Mängel und Probleme prüfen.
Was unterscheidet PLZ von anderen Modellen ?
- Unser Suchalgorithmus ist schweizweit einzigartig und basiert auf Millionen von Liegenschaftdaten, die uns ein zuverlässige Berechnung der zu erwarteten Rendite ermöglichen
- Unsere strengen Erwerbsverfahren ermöglichen es uns, die Risiken zu minimieren
Was sind die Gebühren der Dienstleistung ?
PLZ erhält ein einmaliges Honorar für die Suchdienstleistung sowie eine prozentuale Gebühr für die Transaktion, sobald die Immobilie erfolgreich erworben wurde.
- Suche der Immobilie
- Besichtigung und Vorprüfung
- Preisverhandlung
- Hypothekarfinanzierung
- Erwerb beim Notar
- Suche und Auswahl eines Mieters
